“房地產(chǎn)行業(yè)目前有兩個(gè)情況需高度重視：一是土地購置和新開工負(fù)增長已近兩年，影響未來供應(yīng)，可能造成供應(yīng)不足；二是土地購置面積負(fù)增長快于購置金額負(fù)增長，意味著低價(jià)繼續(xù)上漲，是一種反常現(xiàn)象。”

“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴(kuò)建停車場(chǎng)、充電樁。”

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房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)國計(jì)民生，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、支撐地方財(cái)政收入、解決就業(yè)等方面發(fā)揮著重要作用。新形勢(shì)下，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵在于加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。住房恰恰是國內(nèi)最大的消費(fèi)市場(chǎng)之一，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。人民網(wǎng) 劉欣蔚攝

2023年，我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)會(huì)如何演變？3月18日下午，平安地產(chǎn)金融白皮書（2023）在杭州發(fā)布。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍，中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹等專家學(xué)者就宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行討論。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)下滑是歷史上跌幅最深、持續(xù)時(shí)間最長的一次。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊表示，在經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響下，2022年房地產(chǎn)維持低位走勢(shì)，在2022年12月疫情管控放開后，2023年初市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)，各項(xiàng)指標(biāo)跌幅明顯收窄，銷量接近零增長點(diǎn)，行業(yè)基本觸底。

面對(duì)這種現(xiàn)象，馮俊認(rèn)為需要明確政策的基本點(diǎn)。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，守住防范系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前，很多省市地方陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，從類型上看，主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價(jià)、信貸政策、公積金支持、購房補(bǔ)貼落戶門檻降低等針對(duì)需求端的松綁，以及土地拍賣監(jiān)管優(yōu)化、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等針對(duì)供給端的松綁。

中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹在會(huì)議上也表示，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展可將存量空間提升為導(dǎo)向，參與城市更新業(yè)務(wù)，提供高效的生產(chǎn)空間、宜居的生活空間、和諧的公共空間。

會(huì)議結(jié)束前，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍還與參與會(huì)議的業(yè)內(nèi)人士線上問答溝通，共商中國經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)與發(fā)展。

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