日前，中鐵建城市開發(fā)有限公司在浙江市場連續(xù)落子，以聯(lián)合體形式中標總投資達74.38億元的臺州玉環(huán)市城市有機更新中央商務區(qū)項目，又與柯橋區(qū)政府簽訂柯西鑒水路TOD未來社區(qū)等項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投資約210億元。隨著一系列項目的推進落地，鐵建城發(fā)這一中國鐵建在浙江省設立的專業(yè)公司，已牢牢地扎根在了浙江大地上。浙江省共11個地市，鐵建城發(fā)已在其中8座城市布局業(yè)務，業(yè)務領域涵蓋未來社區(qū)、片區(qū)綜合開發(fā)、總部基地、輕資產(chǎn)運營等，逐步實現(xiàn)了城市更新與城市運營的全領域覆蓋。

“從率先提出未來社區(qū)建設開始，浙江省在城市更新的新一輪浪潮中走在了先行先試的前列。中國鐵建將城市更新和城市運營領域的專業(yè)公司設立于此，正是要在行業(yè)創(chuàng)新策源地開拓探索。經(jīng)過3年多的實踐，鐵建城發(fā)已布局6省15城，合作范圍內用地超59960畝，可以說是走好了第一步，未來我們將進一步立足浙江、輻射華東、布局全國，專注城市更新和城市運營業(yè)務領域快速邁進。”中國鐵建華東區(qū)域總部執(zhí)行總經(jīng)理，鐵建城發(fā)黨委副書記、總經(jīng)理馬建軍說。

立足未來社區(qū)，夯實發(fā)展基礎

打造未來社區(qū)，是浙江高質量發(fā)展共同富裕示范區(qū)的重要抓手，更是滿足人民對美好生活向往的空間載體。2019年，浙江啟動未來社區(qū)建設。2023年，浙江省提出了全域推進未來社區(qū)建設。作為最早一批投身未來社區(qū)建設的央企之一，鐵建城發(fā)成立后拿下的首個項目就是浙江省首批省級未來社區(qū)項目之一——溫州集新未來社區(qū)。

集新未來社區(qū)是鐵建城發(fā)的第一個未來社區(qū)項目。由于當時未來社區(qū)這一概念提出的時間還不長，如何建設未來社區(qū)成為其首先需要思考的問題。基于對浙江未來社區(qū)的深度理解，鐵建城發(fā)開創(chuàng)了未來社區(qū)品牌——未來視界，創(chuàng)新提出了“5W未來社區(qū)價值主張”，從發(fā)展主體、在地文化、未來愿景、空間規(guī)劃和智慧賦能等5個維度構建了“W-LIFE未來社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)”，描繪出“六個一理想生活藍圖”。

建設中的金華未來視界。鐵建城發(fā)供圖

在產(chǎn)品展示方面，鐵建城發(fā)創(chuàng)新打造了未來社區(qū)體驗中心，為當時行業(yè)率先落地的未來社區(qū)展廳之一，引發(fā)了行業(yè)的學習浪潮。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，該體驗中心就接待重要領導及政府單位考察超160次，同行及媒體參觀交流338次。而在此后的項目中，未來社區(qū)各項探索持續(xù)迭代升級——如在金華金義石泄未來社區(qū)項目中，未來社區(qū)展示升級為In-Joy未來生活體驗中心，以立體綠化、空中連廊、時光咖啡吧、花藝手作、小黃龍文創(chuàng)、網(wǎng)紅直播間、親子教培等元素為載體，沉浸式體驗未來生活，實現(xiàn)未來社區(qū)現(xiàn)場展示的創(chuàng)新迭代。

“目前，溫州集新未來社區(qū)住宅樓棟已進入室內裝修階段，中小學地塊樓棟內工程作業(yè)基本完成，商業(yè)地塊主體結構施工完成，二次結構完成至15層......”溫州集新未來社區(qū)工程負責人介紹。隨著集新未來社區(qū)工程推進，同時通過九大場景配套建設，如養(yǎng)老服務中心、菜場等，引入開元名都酒店，將彌補板塊配套短板，一個面向未來宜居宜業(yè)的全新城市單元即將成為現(xiàn)實。

如今，鐵建城發(fā)已在浙江布局9大未來社區(qū)類項目，“未來視界”品牌在未來社區(qū)領域的開拓創(chuàng)新及開發(fā)能力不僅獲得了政府的認可，也在市場及行業(yè)內樹立了口碑。溫州集新未來視界也入選由浙江省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院聯(lián)合編寫的《未來社區(qū)：浙江的理論與實踐探索》。打造一個未來社區(qū)的成功標桿，不是鐵建城發(fā)的目標，打造一系列成功的未來社區(qū)范本才是。

發(fā)力城市更新，聚勢快速發(fā)展

目光移至麗水城區(qū)，燈塔未來社區(qū)和綠谷未來社區(qū)兩座鐵建城發(fā)未來社區(qū)正在如火如荼開展建設。其中，燈塔未來社區(qū)也是鐵建城發(fā)首個投建營一體化模式創(chuàng)新的落地項目，即從一級土地整理開發(fā)就介入的片區(qū)化模式的未來社區(qū)項目。塔吊林立間，一片“山水坊巷+古溪新城”的古今相融未來建筑場景正照著藍圖逐步呈現(xiàn)。

建設中的麗水燈塔未來社區(qū)。鐵建城發(fā)供圖

未來社區(qū)是浙江省城市更新領域的重要探索，由此出發(fā)，鐵建城發(fā)基于母公司中國鐵建的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，在城市更新領域形成了一二三級聯(lián)動、投建營一體化的“鐵建方案”。中國鐵建的業(yè)務廣泛，涵蓋工程承包、規(guī)劃設計咨詢、投資運營、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)制造、物資物流、綠色環(huán)保、產(chǎn)業(yè)金融及其他新興產(chǎn)業(yè)。“8+N”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局的集成優(yōu)勢，使得鐵建城發(fā)能有效協(xié)同全領域業(yè)務及全產(chǎn)業(yè)鏈資源，完整地滲透投資、開發(fā)、建設、運營整條產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，提供閉環(huán)解決方案的同時，解決復雜問題的能力也不斷強化。

湖州南太湖新區(qū)長東南片未來數(shù)字城開發(fā)項目效果圖。鐵建城發(fā)供圖

麗水項目落地后，鐵建城發(fā)在浙江又落地了湖州鐵公水物流園、湖州南太湖新區(qū)長東南片未來數(shù)字城開發(fā)項目等片區(qū)開發(fā)項目。同時，基于在浙江省的探索，城市更新領域的“鐵建方案”也被復制到了江西、安徽等地，先后以總投資額110.49億元在江西落地上饒市廣信區(qū)新區(qū)片區(qū)綜合開發(fā)項目，在安徽布局蚌埠市城市更新小蚌埠片區(qū)項目。

放眼城市運營，謀劃騰飛之策

隨著政府對城市管理需求日益精細化以及“放管服”全面深化，在城市更新大力發(fā)展過程中，城市運營需求日益顯現(xiàn)，城市運營與城市更新更加緊密融合。順趨勢而動，鐵建城發(fā)瞄準“行業(yè)領先的城市運營專業(yè)服務商”目標，加快培育產(chǎn)業(yè)承接和運營能力，打造特色“運營+”品牌。2023年，鐵建城發(fā)提出了全新品牌主張“營領城市美好”，正是其基于城市運營戰(zhàn)略的全新詮釋。

目前，鐵建城發(fā)已升級專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)運營平臺——中鐵建城發(fā)商業(yè)管理公司，從專業(yè)部門到公司化運作，城市運營能力穩(wěn)步提升。鐵建城發(fā)已構建多元化的城市運營業(yè)務體系，一方面從社區(qū)、片區(qū)、城市三大維度，縱向構建城市公共運營、智慧城市運營、片區(qū)綜合開發(fā)、社區(qū)綜合運營等城市運營主體業(yè)務，另一方面從不同城市運營場景出發(fā)，包括辦公、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、文旅、特色文化街區(qū)、長租公寓、舊改等，打磨項目運營管理顆粒度，整合運營合作伙伴，規(guī)范各場景業(yè)務標準化流程，打造精細化專業(yè)運營能力。同時鐵建城發(fā)依托投資及涉房地產(chǎn)類業(yè)務，聯(lián)動鄉(xiāng)村—城市，致力于營造跨區(qū)域資源聯(lián)動的創(chuàng)新模式，為共同富裕、鄉(xiāng)村振興、拉動內需提供實踐樣板。基于全鏈條運營思路，鐵建城發(fā)已從相關行業(yè)領軍企業(yè)引進一批專業(yè)運營人才，如華潤集團、萬科產(chǎn)城、聯(lián)東U谷等。

由鐵建城發(fā)負責招商運營的麗水花園鄰里中心效果圖。鐵建城發(fā)供圖

迄今為止，鐵建城發(fā)已成功在上海、福建漳州、浙江麗水、江西上饒等多省市落地近30個城市運營項目，涵蓋片區(qū)產(chǎn)業(yè)導入、產(chǎn)業(yè)園招商運營、未來社區(qū)場景運營、商業(yè)綜合體招商運營、展覽館運營服務等。

2023年2月，鐵建城發(fā)協(xié)助漳州高新區(qū)在杭州召開招商推介會，為其輕資產(chǎn)運營項目漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園及站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園簽訂40億元投資。2023年4月，由鐵建城發(fā)提供未來社區(qū)運營服務的忠義街未來社區(qū)順利迎來省未來社區(qū)驗收評審組現(xiàn)場驗收，未來社區(qū)創(chuàng)建成果獲得評審組高度肯定。“隨著團隊能力的不斷強化，運營案例的不斷豐富，鐵建城發(fā)已經(jīng)逐步培養(yǎng)了其從鄉(xiāng)村到城市、從基礎設施到城市單元聯(lián)動的‘大運營’能力，并且取得了較好的運營成效。”中鐵建城發(fā)商管公司負責人表示。

漳州高新區(qū)杭州招商推介會。鐵建城發(fā)供圖

城市運營事業(yè)是一件需要多方資源協(xié)同共進的工程。為此，鐵建城發(fā)創(chuàng)新搭建和長期運作“未來城市共生聯(lián)盟”平臺，導入多方優(yōu)質資源進行充分優(yōu)勢互補。目前，鐵建城發(fā)已經(jīng)與55家行業(yè)領軍企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，整合了400余家運營資源，有效開展城市運營的嘗試和合作。

未來，鐵建城發(fā)將以“打造國內領先的未來城市投資運營商”為目標，將城市開發(fā)運營業(yè)務培育成推動高質量發(fā)展的又一新動能，為中國城市更新及運營事業(yè)貢獻“鐵建力量”“鐵建智慧”。

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