讓不動產(chǎn)“動”起來
紹興市激活水利“沉睡”資源助力鄉(xiāng)村振興
新昌縣回山鎮(zhèn)門溪水庫上建設(shè)的國際垂釣基地。張亮宗攝
水利工程是民生工程,水利工程確權(quán)也是浙江省水利領(lǐng)域的一項重大改革。長期以來,紹興市很多小型水利工程都沒有頒發(fā)不動產(chǎn)證,平時歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村管理,無明確權(quán)屬。
2024年,紹興市以推進(jìn)國家級水庫不動產(chǎn)登記試點(diǎn)為契機(jī),著力激活水利“沉睡的資源”,促進(jìn)水利事業(yè)發(fā)展,壯大村級集體經(jīng)濟(jì),助力鄉(xiāng)村振興。
登記全省領(lǐng)跑
近年來,針對水利工程權(quán)屬界限不清、權(quán)責(zé)關(guān)系不順、資產(chǎn)權(quán)利缺乏保障、資產(chǎn)管理效益不佳等現(xiàn)象,紹興市以明晰產(chǎn)權(quán)、賦權(quán)釋能為核心,不斷探索水利工程產(chǎn)權(quán)化改革,盤活資產(chǎn),激發(fā)活力。
2022年11月,紹興市自然資源和規(guī)劃局、市水利局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)紹興市水利工程不動產(chǎn)權(quán)登記工作的指導(dǎo)意見》,在全省率先實(shí)現(xiàn)了水利工程不動產(chǎn)權(quán)登記制度“零的突破”,相關(guān)經(jīng)驗做法在浙江省推廣。
此后,湯浦水庫完成浙江省首座國有土地大型水庫不動產(chǎn)登記工作,上虞區(qū)上浦閘樞紐取得浙江省首本集土地、房產(chǎn)和閘體構(gòu)筑物于一體的大型水閘樞紐工程不動產(chǎn)登記證,上浦閘灌區(qū)取得浙江省首本灌區(qū)總干渠不動產(chǎn)登記證書。2024年1月,紹興市成為國家級水庫不動產(chǎn)登記試點(diǎn)地區(qū)。
截至目前,紹興市已完成210座水庫不動產(chǎn)登記辦理,登記率38%,完成數(shù)量居全省第一。其中頒發(fā)集體土地所有權(quán)證199本、國有建設(shè)用地使用權(quán)證11本。
水庫拿到“紅本本”,意味著什么?“這將為水利工程管理提供法律依據(jù)。”紹興市水利局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,不僅如此,產(chǎn)權(quán)明晰之后,還能盤活資產(chǎn),“國有水庫獲得不動產(chǎn)登記證后,可以壯大國有企業(yè)資產(chǎn),創(chuàng)新融資機(jī)制,反哺水利建設(shè);集體水庫獲得不動產(chǎn)登記證后,可以做強(qiáng)村級集體資產(chǎn),通過經(jīng)營、融資等增加集體經(jīng)濟(jì)收入,促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。”
比如,據(jù)測算,上虞區(qū)46座水庫確權(quán)后資產(chǎn)總值超40億元,融資收益可反哺水庫的日常維養(yǎng)、除險加固等,能實(shí)現(xiàn)水庫安全運(yùn)行的良性循環(huán)。
據(jù)悉,紹興市力爭到2024年年底,水庫不動產(chǎn)登記率達(dá)到90%以上,并及時總結(jié)提煉試點(diǎn)工作中的舉措做法,為浙江省乃至全國提供可復(fù)制、可推廣的典型經(jīng)驗。
喚醒沉睡資源
群山環(huán)抱的柯橋區(qū)王壇鎮(zhèn)孫岙村內(nèi),有一個名為早稻灣的水庫,在水庫附近還有一處閑置長達(dá)10多年的孫岙小學(xué)舊址。
這片曾經(jīng)荒草及膝、青苔遍地的地方,如今搖身一變,成為了全國第一個以建筑工業(yè)化為主題的研學(xué)營地。這片近6000平方米土地的經(jīng)營權(quán),被王壇鎮(zhèn)出租承包給某企業(yè),變成了“研學(xué)+旅游”的示范基地。
王壇鎮(zhèn)地處會稽山腹地、小舜江源頭,是湯浦水庫集中式飲用水源二級保護(hù)區(qū)。域內(nèi)山塘水庫面廣量大,現(xiàn)有在冊山塘和水庫94座。但最初,這些豐富的水資源并未成為王壇鎮(zhèn)發(fā)展的助推器,而是一潭“死水”。
隨著水庫不動產(chǎn)登記的不斷推進(jìn),這灘“死水”活起來。近年來,王壇鎮(zhèn)積極引進(jìn)社會資本,盤活水庫及周邊存量資源,建設(shè)開放共享水庫和魚塘。目前,該鎮(zhèn)94個山塘水庫中共有21個庫塘開展水產(chǎn)養(yǎng)殖,有力促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。
諸暨市以水庫產(chǎn)權(quán)為依據(jù),以合同為紐帶,明確水庫產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、受益者三者關(guān)系,采取試點(diǎn)“強(qiáng)村公司”“三權(quán)二分置”模式等,探索小型水庫水資源與水價值轉(zhuǎn)換通道。
陶朱街道打洞塢水庫與當(dāng)?shù)匾患揖频旰炗唴f(xié)議,擬將水庫打造成市民休閑娛樂場所;店口鎮(zhèn)楊梅橋水庫等通過漁業(yè)資源招租承包、土地流轉(zhuǎn)對外承包等方式,為當(dāng)?shù)卮寮w每年增加經(jīng)營性收入超30萬元,走出了一條生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共贏”的綠色之路。
興一方水利,惠一方百姓。紹興市水利局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已經(jīng)完成不動產(chǎn)登記的水庫,可以結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、周邊自然人文稟賦等,積極拓展水域共享和效益釋放,實(shí)現(xiàn)“水利+生態(tài)”向“民生+共富”轉(zhuǎn)變,為國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大和村民增收致富提供更多可能性。
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